(구 에르가) 사천 삼정그린코아 평면도, 분양혜택, 입지조건 완벽분석

 

대출 규제전 마지막 단지, 사천 삼정그린코아 포레스트

 

전매무제한, 중도금 무이자, DSR 규제 미적용, 계약금 1천만원

 

 

진주에서 가까운 사천에 1,295세대 대단지 아파트가 분양할 예정입니다. 2017년도에 '그랜드 에르가 1930 2차'로 분양을 앞두고 시공사 자금 부족으로 44%의 공정률인 상태에서 최종 부도 처리가 되었습니다. 이번에 삼정기업, 삼정E&C에서 '삼정그린코아 포레스트'로 재분양 예정이고 2023년 9월쯤 준공하여 입주할 예정이라 고하니 생각보다 빠른 입주가 가능할 것 같습니다.

 

• 모집공고일 : 11월 25일
• 모델하우스 오픈 : 11월 26일
• 현장 위치 : 경남 사천시 사남면 유천리 108

사천 삼정그린코아

사천 삼정그린코아

 

1. 단지 배치 및 예상 평면도 (구 에르가)

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아직 모집공고가 올라오기 전이라 단지 배치도나 평면도가 공개되지 않았습니다. 하지만 (구)에르가에서 공개한 자료와 비슷할 것으로 보이고 골조는 그대로, 내부 인테리어는 변경될 것으로 예상되니 아래 단지 배치도와 평면도는 참고만 하시기 바랍니다. 아마 곧 정식 자료가 홈페이지에 공개가 되겠죠.

 

1) 단지 배치도

사천 삼정그린코아 단지배치도

바로 왼쪽에 '흥한 에르가 1차 단지'가 위치해 있습니다. 삼정 그린코아는 대단지 아파트이니 만큼 1개동에 4~5개의 세대로 이루어져 있습니다. 남향 위주의 배치로 59㎡(24평) 533세대, 76㎡(30평) 424세대, 84㎡(34평) 278세대, 125㎡(46평) 60세대로 총 1,295세대이고 국평 84㎡보다 작은 평수대의 세대가 많은 것이 특징입니다.

 

* 위 사진 자료는 (구)에르가 2차 단지의 자료이니 참고만 하시기 바랍니다.

 

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2) 예상 평면도

사천 삼정그린코아 평면도

사천 삼정그린코아 평면도

사천 삼정그린코아 평면도

 

사천 삼정그린코아 평면도

 

얼마 전에 경주 택지지구 신규 분양 아파트를 한 번 보고 왔는데 서비스 면적이 협소하고 거실이 너무 좁아서 실망했었습니다. 삼정 그린코아는 기본 4bay 구조로 공간이 넓게 잘 나온것 같아요. 작은 평수도 주방 구조나 알파룸 위치 등 공간 배치가 굉장히 마음에 듭니다. 빨리 모델하우스를 보고 싶어요.

 

* 위 사진 자료는 (구)에르가 2차 단지의 자료이니 참고만 하시기 바랍니다.

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2. 예상 분양가, 입지조건

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1) 분양가

최저 700만 원(작은 평수 저층 기준), 평균 800만 원 선의 평단가가 예상되고, 저렴한 평수는 2억 이하 분양가로도 당첨이 가능해서, 주변 타 단지 대비 합리적인 가격대가 될 것으로 보입니다.

 

2) 입지조건

현재 가장 가까운 초등학교는 사남초등학교(1.2km, 통학 셔틀 운행)이고 사업지 옆 사주용당도시개발지구 내에 초등학교 건립이 예정되어 있습니다. 300m 거리로 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다.

 

500세대 이상 공동주택은 단지 내 국공립 어린이집 의무 설치 대상이므로 이 부분은 걱정을 안해도 될 것 같고, 항공산업분야의 개발로 인구 유입이 기대되는 곳입니다. 무엇보다 진주시와 가깝고 교통망이 잘 되어있어 다양한 인프라를 공유할 수 있을 것 같아요.

 

3) 단지 내 커뮤니티

조경 특화 단지로 단지 내 수변공원, 중앙 잔디광장 및 단지 밖 미세먼지 차단 숲 공원 등 축구장 3배 규모에 달하는 녹지 조성이 될 예정입니다. 

 

예전에 공개된 구 에르가의 커뮤니티 시설을 보면 요즘 신규 분양 아파트에 들어가는 대부분의 커뮤시설이 입점 될 것으로 보입니다. 세대수가 많은 만큼 규모도 크겠죠.

 

사천 삼정그린코아 커뮤니티시설

* 위 사진 자료는 (구)에르가 2차 단지의 자료이니 참고만 하시기 바랍니다.

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3. 4가지 분양 프리미엄

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1) 전매 무제한

준공까지 3년 이상 걸리는 신규 분양 아파트와는 달리 기존 골조공사가 어느 정도 진행이 된 상태라 빠른 입주(2023년 9월)가 가능할 것으로 보입니다. 전매 무제한의 수혜를 잘 활용할 수 있고 대출에 대한 부담감도 조금은 덜어질 것으로 보입니다.

 

2) 중도금 무이자

요즘 중도금 무이자 조건이 점점 사라지고 있는데 대출 규제전 마지막 단지이니 만큼 중도금 무이자의 혜택을 누릴 수 있습니다. 중도금 무이자 + 전매 무제한으로 갭투자의 가치가 상승합니다.

 

3) DSR 규제 미적용

DSR 규제 2단계 시행일이 2022년 1월 예정이라 그 이전에 모집공고일이 예정된 삼정 그린코아는 미적용 대상입니다. 2단계가 시행되면 총 대출액 2억 원을 초과할 경우 DSR 40% 규제를 받게 되기 때문에 그전에 대출을 받는 게 좋겠죠. (신규 신용대출, 주택담보대출, 비주택담보대출 모두 포함, 기존 대출 기한을 연장하거나 금리 혹은 만기 조건 변경 시에는 규제 적용 대상에서 제외)

 

4) 계약금 1천만 원 정액제

계약금 정액제로 계약 시 1천만 원만 납입하고 +@금액은 한 달 뒤에 추가로 납입하면 됩니다. 목돈을 갑자기 마련하려면 어려운 부분이 많았는데 조금 여유를 갖고 자금을 준비할 수 있게 되었습니다.

 

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4. 교통 환경 및 도시개발

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1) 교통 환경

• 추후 사천항공산업대교 개통 예정, 축동 IC와 연결되어 남해고속도로 이용이 용이
• 사업지 인근 주요 산업단지 차량 약 10분 이내 통근 가능
• 사천공항, 사천 시외버스터미널과 차량 약 10분 거리
• 남해고속도로, 대전통영고속도로 사천 IC 차량 약 10분 거리
• 남부 내륙철도 개통(2027년 예정) 시 서울-사천 간 운행시간 3시간 30분→1시간 40분으로 단축 예정

2) 도시개발

• 항공MRO 단지, 해양항공 모빌리티 복합타운, 경남 항공국가산단 조성 예정으로 고용효과 증대
• 누리호 발사 관련 기술 개발·제작을 주관한 KAI(한국우주항공) 직주 근접지
• 경남 우주산업 클러스터 조성 기본계획 및 정부 연계 육성 방안의 중심 거점 도시
• 사업지 주변 8개 산업단지 집중 입지로 추후 지역개발 확대, 투자처로도 좋은 입지

3) 고용효과

• 사천IC 복합유통상업단지 사업으로 다목적 활용이 가능한 상업 단지 개발, 1,000여 개의 신규 일자리 창출 예상
• 항공산업 클러스터 구축으로 1조 900억의 경제유발효과와 9천600여 명의 고용 창출 효과가 기대
• 항공MRO 산업단지 조성을 통해 2026년까지 일자리 2만여 개 창출과 5조 6000억원의 생산유발 효과 기대

 

우주산업에 대한 선진국들의 투자가 확대되고 있는 만큼 앞으로의 전망이 기대가 되는 도시입니다. 아마 앞으로 이 정도 분양가로 입주하기가 쉽지 않을 듯하니 실거주로도 좋고 투자처로도 괜찮다는 개인적인 의견입니다.

 

<사천 삼정 그린코아 11월 19일 부동산 사전설명회 진행>

위치 : 모델하우스 뒤편 롯데시네마
참석 조건 : 부동산 공인중개사만 신청 가능, 일반인❌
연락처 : 1600-0377

 

사천 삼정그린코아 모델하우스 위치

 

 

 

 

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